观点直击   希慎利蕴莲：深信香港仍具吸引力

观点网 香港报道 8月23日，希慎兴业公布截至今年6月底止中期业绩。

中报显示，希慎上半年股东应占盈利4.27亿港元，按年增长1.25倍。每股盈利42港仙，第一次中期股息维持27港仙。

尽管香港零售市道疲弱，但希慎兴业主席利蕴莲在业绩会上表示，香港及利园区均具吸引力，奢侈品、时尚产品需求仍然存在，市民依然会外出消费，因此会继续提升利园区。

利蕴莲认为，香港和全世界的消费者是不停地转变的，无论消费的形式以至意愿，“他们重视体验，不只是买东西，所以我们的项目就要继续不停地优化发展，由奢侈品牌到翻新建筑物，还有推出很多潮流生活品牌，创造一个多姿多彩的社区。”

期内，希慎基本盈利10.19亿港元，按年微跌0.68%。营业额16.93亿港元，按年增长5.09%。集团商铺业务组合的营业额收入按年增加10.8%，利园区优化策略初显成效。

希慎于业绩公布又指，未来12个月，更多国际顶级品牌将陆续开幕。写字楼业务出租率维持稳定，然而整体香港甲级写字楼市场仍面临租金压力，上半年写字楼业务营业额微跌0.1%至7.4亿港元，当中香港营业额跌近3%至7.2亿港元。

希慎指，行业结构性变化继续为写字楼业务带来压力，香港写字楼租赁需求仍疲弱，而且由于供应充足，租金减幅显著。为吸引租户，业主愿意提供租金或补贴及较灵活的租赁条款，竞争激烈。

期内，希慎利园区组合的续约、租金检讨及新出租物业平均租金水平仍然向下，出租率则维持89%。

利蕴莲表示，出租率仍然维持在89%，主要由于利园区比较特别，不单多元化而且地理位置方便。除了上班以外，亦有丰富零售及食肆配合，因此具有吸引性。另外，集团亦积极吸纳不同类型租客，包括科技、金融及零售等，亦有共享工作空间，吸引了不少不同企业。

首席营运总监吕干威则指，香港零售市道的确有压力，但最近旗下项目有新铺开张仍录得良好反应。期望继续透过项目改造，以及不断加入体验消费元素，提升竞争力、出租率和销售韧性。

此外，集团将继续支持希慎核心业务的发展，上海利园写字楼方面，于2024年上半年的承租率为70%，吸纳的优质租户包括知名金融机构、高端零售商及专业公司等；大湾区的共享工作间市场稳步增长，出租率高企。

共享工作方式已成为写字楼市场生态中不可或缺的一部分，而市场对共享工作间的需求增加，加快希慎与全球最大共享工作间营运商之一IWG的合营公司的业务增长。

希慎指，利园一期优化工程将分阶段完成，预计今年下半年重新开业。至于作为另一策略性发展项目的加路连山道项目（利园8期），利蕴莲指，预期可于2026年年中推出，届时利园区的面积将扩大近30%，目前已陆陆续续与商户接触，租户对此项目都感到十分满意。

吕干威亦相信，预期8期落成后可以提升整个利园区，无论写字楼还是零售层面。

据中报介绍，项目亦增设不同设施，包括符合最高可持续发展准则的艺术及文化表演中心。全新的行人通道系统将于2026年落成，贯通利园区由加路连山道至希慎广场及铜锣湾地铁站的多个商业建筑，为用户提供更畅达的工作、购物、餐饮和休闲体验。

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