中国海外发展：前三季销售2013亿元，对香港楼市保持信心

10月24日，中国海外发展（00688.HK）发布公告，今年前9个月，公司连同其联营公司及合营公司实现合约物业销售额为2013亿元，同比下降26.9%。其中，第三季度，公司在中国内地7个城市新增10幅土地，新增总楼面面积195万平方米，权益面积182万平方米；总地价322亿元，权益地价为288.5亿元。

中国海外发展在公告中表示，第三季度，受全球通胀高企、美联储持续强力加息、俄乌冲突等因素影响，全球经济不确定性增强。在严峻的外围形势下，中国经济韧性十足，延续恢复发展态势。在“房住不炒”的政策基调下，各地政府的房地产政策更加贴近市场，因城施策，积极促进房地产市场健康发展与良性循环。尽管第三季度国内商品房的销售金额同比下降，但下降幅度较上半年有所收窄，本集团对内地房地产市场筑底回升谨慎乐观。本集团对香港经济与楼市依旧保持信心，并将持续把握机会增加投资。

投资方面，中国海外发展称，将继续凭借行稳致远的发展策略，坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的投资策略，全力以赴提升销售去化率，狠抓降本增效，力争创造更好的经营业绩。

财务方面，第三季度，中国海外发展的收入为175.2亿元，扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营利润为18.0亿元。

今年前9月，中国海外发展的收入为1213.1亿元，扣除投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益后的经营溢利为258.1亿元。截至9月底，中国海外发展拥有的银行结余及现金为1193.5亿元，净借贷比率为43.7%。

据上海清算所10月21日消息，中国海外发展（00688.HK）全资附属公司中海企业发展集团有限公司（以下简称“中海企发”）将发行2022年度第五期中期票据，并将在全国银行间债券市场上市，发行总规模为10亿元，发行期限为5年期，申购区间为2.8%~3.5%。

上述中期票据的申购期间为2022年10月25日09:00-10月26日17:30，发行时间为10月25日-10月26日。

募集的资金拟全部用于商品房项目建设，包括位于天津的多伦道项目、安江里项目，位于湖南省长沙的红星天华项目。发行人承诺以上项目中，企业自有资金均不低于该开发项目总投资的30%。

募集说明显示，中海企发最近三年及一期末资产负债率分别为72.91%、71.60%、70.40%和69.74%，近三年及一期末资产负债率呈小幅下降趋势，资产负债率均值为71.16%。

截至2021年末，中海企发有息债务总额1252.11亿元。其中，一年内到期的长期借款、应付债券为322.95亿元，占比25.79%；应付债券303.84亿元，占比24.27%；长期借款为598.99亿元，占比47.84%。

澎湃新闻根据中国海外发展的公告信息统计，今年以来，中海企发在公开市场已发行165亿元债券，包括90亿元中期票据和75亿元公司债。